Perfect Immo

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

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Peter Schneider

+49 571 73075602

Neuwertiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit A+ Energiestandard auf über 20.000 m²

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 32351 Stemwede
Kaufpreis 698.000,00 €
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstück ca. 22.884 m²
Zimmer 5
Baujahr 2020
Etagenzahl 2
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Carport
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Bidet
Zustand Saniert
Immobilien-ID 9734
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie sind Freigeist, Natur-, Pflanzen- und Tierliebhaber und haben das direkte Stadtleben satt? Als Ausgleich zu Ihrem stressigen Arbeitsalltag suchen Sie Ihr eigenes Zuhause ohne direkte Nachbarn mit viel Privatsphäre, um sich ausschließlich Ihrer Familie und Freizeit zu widmen? Dann passt diese gehoben ausgestattete Ruheoase mit viel Grundbesitz in dünnbesiedelter Lage genau auf Ihren Bedarf.

Denn hier treffen Natur und dezentrale Weitläufigkeit auf das hochwertig Moderne gepaart mit hoher Energieeffizienz im höchsten A+ Standard: Im Rahmen der Bestandsschutzerhaltung im Außenbereich wurde das ehemalige Bauernhaus bis ins Jahr 2020 einschließlich Fundament und Bodenplatte nach modernsten und energetisch aufwendigen Baustandards vollständig neu aufgebaut. Ihr neues Zuhause erwartet Sie - neben zusätzlicher Nutzfläche - somit mit ca. 166 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und überzeugt mit intelligenter Grundrissplanung, hohem Wohnkomfort, geringen Betriebskosten und viel Platz zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohnträume auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 22.884 m² ohne direkte Nachbarn. Zusätzlich angrenzende Grundstücksflächen sind darüber hinaus optional erwerbbar.

Ihr neues, energieeffizient saniertes Einfamilienhaus empfängt Sie über eine repräsentative Eingangstüre und tageslichthellen, geräumigen Flur im Erdgeschoss mit rund 87 m² Wohnfläche, die sich über ein Schlaf-/Kinderzimmer (bzw. Home Office), modernen Badezimmer sowie den offenen gestalteten ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche verteilen. Von hier ebnen Ihnen bodentiefe, 4fach verglaste Terrassenelemente den Weg auf ihre beiden Terrassen. Besonders erwähnenswert ist, dass das (Schlaf-/Kinder-)Zimmer mit einer rückseitigen Ankleidemöglichkeit ausgestattet ist sowie Ihr neues Badezimmer mit der XXL Walk-In Dusche, Badewanne mit qualitativer Sanitärausstattung höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Platzangebot im Obergeschoss überzeugt mit 3 weiteren Schlaf-/Kinderzimmern sowie einem weiteren Badezimmer mit bodengleicher Dusche, was insgesamt in rund 79 m² komfortable Wohnfläche mit kleinem Balkon mündet. Die Decken wurden bei der Sanierung größtenteils bis zum Dachfirst geöffnet, so dass ein wunderschönes Raumgefühl im Obergeschoss entstanden ist.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer neuwertigen Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung im ganzen Haus. Das Ziel der energetischen Autarkie in Verbindung mit niedrigen Betriebskosten waren den Verkäufer besonders wichtig. Insofern wurden bei der Modernisierung nur die energieeffizientesten Fassaden- und Dachdämmstoffe verwendet, 4fach verglaste Fenster eingebaut, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher zur Stromproduktion sowie eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung installiert. Die intelligente Vernetzung und bedarfsgerechte Nutzung übernimmt dabei ein modernes Energie- und Netzwerkmanagement im Haus. Viel wertvolle Nutzfläche (u. a. für Waschküche, Technikraum, Vorratsraum) sowie jeweils 2 Garagen und Carportstellplätze runden den Platzbedarf darüber hinaus positiv ab. Neu errichtet wurde zusätzlich ein ca. 100 m² großes Werkstatt-/Gerätehaus, das viel Platz für Ihre Hobbies ermöglicht. Abschließend das Highlight: Ihr weitläufiges Grundstück umfasst z. B. eine mobile Sauna, Tierzwinger, Spielgeräte für Ihre Kinder sowie ein kleines Waldstück mit angrenzender Obstwiese.

Zusammengefasst befindet sich das modernisierte Einfamilienhaus in einem neuwertigen Zustand und richtet sich insbesondere an ruheliebende Natur- und Tierliebhaber mit gehobenen Ansprüchen und dem Wunsch nach einem weitläufigen Grundstück. Der Grundbesitz kann nach zeitlicher Absprache ohne Mietverhältnisse zur vollständigen Eigennutzung übergeben werden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem Stemweder Ortsteil Oppenwehe, einer idyllischen Gemeinde im Osten Nordrhein-Westfalens. Stemwede zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die ruhige Atmosphäre aus. Die Immobilie liegt in einer Wohngegend am Rande des Stadtteils Oppenwehe, umgeben von verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwegen, Seen und Parkanlagen.

Die Stadt Stemwede selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, u. a. bedingt durch gute Anbindung an die Autobahnanschlüsse Minden (A2) und Welm (A33) sowie öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung (nächste Bushaltestelle liegt 2 Fahrtminuten). Stemwede ist eine lebendige Gemeinde, die ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot bereithält. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Stadt Rahden (7 km).

Die Region um Stemwede ist vor allem für ihre Natur bekannt, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Naturparks und Erholungsgebieten. Die in der Nähe gelegenen Flüsse und Seen bieten zudem verschiedene Wassersportmöglichkeiten (am Dümmersee). Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance.

Ausstattung

- Gepflegtes Einfamilienhaus mit Großgrundbesitz in (nahezu) Alleinlage
- Angrenzende Flurstücke Nr. 106 (4.478 m²) und Nr. 99 (3.615 m²) zusätzlich optional zu erwerben
- Großzügige Nutzflächen
- 2schalig gedämmtes massives Mauerwerk
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Dachdämmung auf Passivhausniveau
- Hochwertige Einbauküche mit Profi-Gasherd (im vollen Kaufpreis enthalten)
- Erstklassiges, einbruchhemmendes Haustürsystem mit Automatikschloss
- Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher (30 kWp Leistung und 39 kWh Speicherkapazität)
- Solarthermieanlage mit 2.000 l Speicher
- Offene Echtholzeichentreppe
- Kleines Waldstück
- Obstwiese mit über 40 hochstämmigen Obstbäumen
- 2 Heizkreise für unterschiedliche Vorlauftemperaturen
- Mobiles Saunahäuschen (optional zu erwerben)
- Spielgeräte für Ihre Kinder
- 2 Garagen mit rückseitiger Stellfläche und 4 Carportstellplätze
- SmartHome Funktionalitäten
- Komplexes Management mit dem Ziel der Energieautarkie
- Hochwertige Bodenfliesen
- Wand-/möbelintegrierte Design-Steckdosen
- Ausgezeichnete Sanitärausstattung
- Qualitative Netzwerkinstallation
- Neu errichtetes Werkstatt-/Gerätegebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche
- 4fach verglaste Kunststofffenster
- Geschmackvoll und hochwertig angelegte Gartenanalage inkl. Elektrifizierung
- Vollbiologische Abwasserableitung mit Belebtschlamm (SBR Reaktor)
- Hochwertige indirekte Deckenbeleuchtung vorbereitet
- Regenwasserdusche und abgesenkte Badewanne für geringere Eintrittshöhe
- Wasserführender Holzkessel (zur redundant optionalen Erwarmung von Fußbodenheizung und Brauchwasser)
- 2 Urinale
- Wandintegraler Staubsauger mit Einzugsschlauchsystem
- Eingefriedetes Grundstück
- Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung (ca. 30 m Tiefenbohrung)

Auszugsweise Aufstellung durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

- 140 mm Estrichdämmung. Der Estrich ist ein Fließestrich mit sehr hoher Wärmeleitfähigkeit.
- Wanddämmung: Kingspan Kooltherm 021 220 mm
- Aufsparrendämmung des Daches mit einer Dämmstärke von 240mm (Rockwool Meisterdach 035). Hinzu kommt bis zu 20cm hochdämmender Klemmfilz.
- Vierfachverglasung mit warmer Premium-Passiv Kante, Krypton Füllung, RC2 Beschlag und mit festverdrahteten Fensterkontakten
- Hochwärmegedämmte, flügelüberdeckende Haustür mit 3-fach Verglasung mit Elektromechanischer 7-fach Verriegelung, verdeckt liegenden Türbändern und Türschließer mit Feststeller
- Wärmegedämmte Hintereingangstür mit Fingerabdrucksensor
- Runde Rasenkanten in Natursandstein
- Fassade vollständig mit Armierungsgewebe verputzt; passende keramische Keramikdachziegel in Mönch-Nonnenoptik
- Hochwertige Fassadenanstrich (Farbe STO Dryonic)
- Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel (R290), u. a. zur aktiven Kühlung / Temperierung des Bodens
- 3 x effiziente Lüftungssysteme mit Kreuzwärmetauschern und Klappensteuerung (z.T. mit Zweitraum Be-/Entlüftung)
- Hochwertige Küche mit Gasherd und Berbel Dunstabzugshaube mit selbstregenerierbarem Kohlefilter
- Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin mit Passivhaus-Schornstein im Wohn-/Essbereich
- Glasfaseranbindung laut Greenfiber bis 10Gbit möglich

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hausnummerngenaue Adressen sowie die genaue Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf weitere Anfrage. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis erstellt am 21.11.2024
Energieausweis gültig bis 21.11.2034
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Solar

Grundrisse

Rechtliches

vom notariellen Verkaufspreis