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Neu in Stemwede als Alternative zum Neubau: Junges Energiesparhaus mit Garten und Effizienzklasse A
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 32351 Stemwede
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 1.998 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2017
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet Pissoir
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 9706
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die bessere Alternative zum Neubau im Stemwede: Hier kaufen Sie ohne Neubaustress und die damit verbundenen (zeitlichen) Risiken bezüglich Verfügbarkeit, Fertigstellung und Budget sowie stets auftretende mögliche Planungs- und Ausführungsfehler, deren nachträgliche Korrektur überproportional teuer werden. Daher empfiehlt es sich, insbesondere angesichts der gestiegenen Material- und Lohnkosten im Neubausektor, eine vergleichsweise junge und sehr energieeffiziente Immobilie zu kaufen, die bereits fertiggestellt ist und bei der Sie dennoch für alle zukünftigen gesetzlichen Sanierungsauflagen sehr gut aufgestellt sind.
Das verkaufsrelevante Energieeffizienzhaus mit den damit verbundenen niedrigen Betriebskosten bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen: Eine hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort, attraktive Lage auf einem wunderschönen, weitläufigen Gartengrundstück mit 1.998 m², familiengerechter Zuschnitt mit 3 Schlaf-/Kinderzimmern, 2 Badezimmer sowie Garage und Carport. Das moderne und vergleichsweise junge Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2017 erbaut und besticht durch seine nachhaltige Holzfertigbauweise mit energieeffizienter Putzfassade und Satteldach mit leistungsstarker Solaranlage inklusive teurem 13 kWh Stromspeicher auf insgesamt etwa 170 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen wie folgt verteilen:
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie auf insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche von einem repräsentativen, tageslichthellen Windfang mit Platz für Ihre Garderobe empfangen, der wiederum in Ihre strukturgebende Diele mit der raumsparenden 1/2 gewendelten Treppe mündet. Von hier eröffnet sich der Zugang zu Ihrem Technikraum, dem neuwertigen Gästebadezimmer mit bodentiefer Dusche sowie – Ihrer neuen familiären Schaltzentrale – dem raumoffenen, L-förmig angesiedelten Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur angeschlossener Küche mit insgesamt ca. 52 m² Wohnfläche, der mehrseitigen Zugang auf Ihre Terrasse ermöglicht. Ihr Blick richtet sich von hier aus auf Ihr atemberaubendes weitläufiges Grundstück mit herrlichen Sonnengarten und viel Platz zur Entfaltung Ihrer individuellen Hobbies und Freizeitaktivitäten.
Ihr neuer familiärer Rückzugs- und Erholungsbereich im Obergeschoss umfasst auf ca. 70 m² drei zusätzliche Schlaf-/Kinderzimmer, die zwischen rund 12 und 16 m² variieren, sowie ein modernes Familienbad mit komfortabler Badewanne und bodentiefer Dusche. Der Spitzboden bietet Ihnen als Kellerersatzfläche zusätzlichen Stauraum. Ihr Familienfuhrpark kann schlussendlich bequem und witterungssicher in der großzügigen Garage mit rückseitigem Hauswirtschaftsraum und dem danebengelegenen Carport und diversen Stellplätze auf der attraktiven Hofzufahrt untergebracht werden.
Zusammengefasst befindet sich diese hochwertig ausgestattete Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand. Der hohe Energie-, Ausstattungs- und Wohnstandard spiegelt sich u. a. in den 3fachverglasten Fenstern, Fußbodenheizung, der 9,9 kWp Solaranlage mit qualitativen 13 kWh Akkuspeicher, der effizienten Gasbrennwertheizung, Alarmanlage, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Heiz- und Kühlfunktion, den Solarthermie-Paneelen in Verbindung mit dem 1.000 l Wasserspeicher zur Warmwasseraufbereitung und dem wasserführenden Kamin, der kosteneffektiv Ihre Fußbodenheizung speisen kann. Aufgrund der Immobilienlage, -größe und -zuschnitt richtet sich unser neues Angebot insbesondere an (junge) Paare bis hin zu größeren Familien mit Kindern, die sich ein weitläufiges Grundstück in ruhiger Wohnlage wünschen und unabhängig von zukünftigen energetischen Sanierungsauflagen älterer Bestandsimmobilien auf der sicheren Seite sein wollen, Neubaurisiken scheuen oder (aus zeitlichen Gründen) aufwendige Sanierungsmaßnahmen nach Immobilienkauf vermeiden wollen. Die Immobilie kann nach zeitlicher Absprache für den sofortigen Eigenbedarf genutzt werden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im schönen Ortsteil Westrup der Gemeinde Stemwede im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke. Stemwede ist bekannt für seine grünen Wiesen und Wälder sowie für seine ruhige Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Gegend eignet sich ideal für Naturliebhaber und Familien, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen.
Die Region, in der sich das Einfamilienhaus befindet, ist geprägt von einer reizvollen Landschaft und einer vielfältigen Natur. Hier gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Zudem punktet die Region mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur. So sind die nächstgelegenen Autobahnen die A30 und die A1 sowie die nächsten Bahnhöfe Lemförde und Rahden, mit dem Regionalbahnanschluss in Richtung Bielefeld.
Ausstattung
– Energieeffizientes, vergleichsweise junge Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten
– Nachhaltige Holzständerbauweise der Fa. Elk (Modell Living 153; innen mit doppelter Holzbeplankung)
– 3fachverglaste Kunststofffenster
– Wasserführender, elektronisch geregelter Kaminofen mit Holzvergasertechnik
– Energieeffiziente Gasbrennwertheizung
– Solarthermie (9 m² Vakuumröhren) in Verbindung mit 1.000 l Warmwasserspeicher
– Multifunktionswärmetechnik (Heizen, Lüften, Kühlen)
– 9,9 kWp Photovoltaikanlage mit 13 kWh Akkuspeicher, so dass Sie Ihren erzeugten Strom auch dann nutzen können, wenn die Sonne nicht scheint
– Rollläden
– Alarmanlage
– Rund 30 m tiefer Brunnen mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung
– Garage mit rückseitigem Hauswirtschaftsraum
– Carport zuzüglich weitere Stellplätze
– Glasfaseranschluss möglich (Leerrohr bereits verlegt)
– Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Kreuzwärmetauscher zur Wärmerückgewinnung mit Kühl- und Zuheizfunktion
– Verstärkte Holzzwischendecke mit Anhydrit-Fließestrich (zwischen EG und OG)
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 42 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 13.09.2018
- Energieausweis gültig bis 12.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.