Perfect Immo

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

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Peter Schneider

+49 571 73075602

Großfamilie gesucht - Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit 4 Wohneinheiten in Porta Westfalica

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 32457 Porta Westfalica
Kaufpreis 498.000,00 €
Wohnfläche ca. 492 m²
Grundstück ca. 2.494 m²
Zimmer 14
Baujahr 1929
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 6
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9733
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen für sich und Ihre (mehrgenerationsübergreifende) Großfamilie, Familie, Tiere und Freunde ein großzügiges Immobilienanwesen mit tollen Grundstück im Ortsteil Eisbergen, das Sie eigenständig bewohnen und / oder teilvermieten können? Dann haben wir hier genau das passende Angebot für Sie:

Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt attraktiv eingebettet in weidläufige Natur- und Grünflächen nicht unweit der Weser und dem beliebten Ausflugsziel, dem Doktorsee, entfernt in sehr familiärer Lage. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.492 m² im Ortsteil Eisbergen finden Sie und Ihre Familie die gewünschte Ruhe vom stressigen Stadt- und Berufsleben. Das stets gepflegte 4-Parteienhaus wurde ca. im Jahr 1929 als klassisches Bauernhaus errichtet und ist seither beginnend in den 80er Jahren bis ins Jahr 2003 kontinuierlich umgebaut, umfassend erweitert sowie zuletzt zwischen 2018 - 2020 nochmals kostenintensiv saniert. Die gesamte aktuell vorhandene Wohnfläche von ca. 492 m² teilt sich somit auf 2 Vollgeschosse zuzüglich teilweise ausgebautem Dachgeschoss und 4 Wohneinheiten im Detail wie folgt auf:

- Einheit 1: Stufenlos begehbare, in 2020 sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² mit 4 Zimmern zuzüglich Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und schöner Terrasse; wird aktuell im möblierten Zustand zu Renditezwecken als Ferienwohnung profitabel kurzzeitvermietet (steht für Ihren sofortigen Eigenbedarf / Weitervermietung zur Verfügung)

- Einheit 2: Zweigeschossige, über den Seiteneingang zugängliche Maisonettewohnung (EG + OG) mit ca. 89 m² mit 4 Zimmern zuzüglich Küche, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, Abstellraum und Terrasse (wird in Q1 2025 frei und steht für Ihren Eigenbedarf / Weitervermietung zur Verfügung)

- Einheit 3: Vermietete Obergeschosswohnung mit ca. 86 m² mit 2 Zimmern (davon 1 Schlafzimmer mit angeschlossenem Balkon und 1 großräumiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich) zuzüglich offene Wohnküche, Badezimmer mit Duschbadewanne, Hauswirtschaftsraum und Balkon

- Einheit 4: Vermietete Maisonettewohnung mit ca. 187 m², die sich über das OG und DG mit 6 Zimmern zuzüglich Küche, in 2018 saniertes Badezimmer mit bodengleicher Wellnessdusche und Doppelwaschbecken, Gäste-WC und großen Gartenbereich mit Pool erstreckt (wird ab 06/2025 frei und steht für Ihren Eigenbedarf / Weitervermietung zur Verfügung)

Positiv abgerundet wird unser attraktives Immobilienangebot mit dem gepflegten, idealtypisch nach Süden ausgerichteten Garten, der Sie, Ihre Familie, Haustiere und Mieter mit seinem Platzangebot für einen großen Pool, Hühnerstall und Sonnenterrassen zum Verweilen, Toben und Entspannen einlädt. Die zusätzliche ca. 129 m² praktische Nutzfläche, die z. B. eine Werkstatt, Abstellfläche für Fahrräder, Waschküche sowie den Heizungsbereich einschließlich Ölzentralheizung aus dem Installationsjahr 2002 nebst Öllager umfasst, vervollständigt das verkaufsrelevante Mehrfamilienhaus abschließend. Zur bequemen Unterbringung Ihres Fuhrparks sowie der Ihrer Mieter stehen Ihnen auf dem Grundstück ferner mindestens 4 Stellplätze zur Verfügung. Für Pferde- und Tierliebhaber bestünde u. U. in Absprache die Möglichkeit zusätzliche Weide- und Haltungsflächen anzumieten.

Zusammengefasst betrachtet befindet sich die freistehende Immobilie bedingt durch die fortlaufenden Investitionen in einem gut gepflegten und größtenteils sanierten Zustand. Sofern Sie sämtliche Wohneinheiten (kurzzeit-)vermieten möchten, so unterstützen wir Sie dazu ebenfalls gerne. Die jährlich anzunehmenden Kaltmieteinnahmen sollten sich bei Vollvermietung bei ca. knapp 40.000 € einpendeln im Durchschnitt.

Lage

Mikroumfeld

Unser Immobilienangebot befindet sich in sehr schöner Wohnlage von Porta Westfalica im beliebten Ortsteil Eisbergen. Fußläufig erreichen Sie problemlos die Anschlussstellen an die Buslinie 610. In näherer Umgebung befinden sich darüber hinaus zwei Bäckereien, ein Supermarkt und ein Fitnessstudio. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, ärztliche Betreuung sowie ein Altenheim mit Demenzstation, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. das beliebte Ausflugsziel Doktorsee) runden den größeren Umkreis des Immobilienstandorts positiv ab. Weitere kindgerechte Bildungsangebote wie z. B. ein Kindergarten in 500 m und eine Grundschule in ca. 2,5 km Entfernung komplettieren den attraktiven Immobilienstandort.

Makroumfeld

Porta Westfalica ist eine Mittelstadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld. Die heutige Stadt entstand im Rahmen der Gemeindegebietsreform 1973 durch Zusammenschluss von 15 Gemeinden. Durch die gute Anbindung der B83 und der A2 erreichen Sie mühelos die nächstgelegenen Städte wie z. B. Rinteln (ca.10 Autominuten), Bückeburg (ca.14 Autominuten) und Bielefeld (ca. 40 Autominuten).

Ausstattung

- Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück zur (teilweise) Eigennutzung oder Fremdvermietung
- 4 gepflegte und größtenteils sanierte Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen zur Adressierung unterschiedliches Mietklientel
- EG Wohnung derzeit als tolle Ferienwohnung genutzt:
https://www.ferienwohnungen.de/vacation-home/53228307
- Für Pferde- und Tierliebhaber: In Absprache ist es evtl. möglich weiteres umliegendes Land z. B. für Pferdehaltung anzumieten
- EG Wohnungen und Wohnung 4 mit Terrasse und / oder Gartenanteil
- Wohnung 3 mit Balkon
- Gesonderte Abstell- und Nutzfläche für Waschmaschinen, Fahrräder, Werkstatt und Heizung vorhanden
- 2fach verglaste Kunstoffenster (primär aus den 80/90er Jahren) größtenteils mit Rollläden
- Ölzentralheizung aus 2002; zentrale Warmwasseraufbereitung zuzüglich 2 Durchlauferhitzer
- In jeder Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss
- 2 Einbauküchen optional zusätzlich zu erwerben
- 6 Stellplätze

Zurückliegende Sanierungen (ab dem Jahr 2000):

- Ölzentralheizung (2002)
- Dachrinnen vor kurzem erneuert
- Fassade auf der Südseite verfugt
- Dämmung oberste Geschossdecke oberhalb der Wohnungen 2 und 3
- Sanierung Wohnung 1 einschließlich Böden, Türen und Badezimmer (2020)
- Sanierung Wohnung 3 einschließlich Böden und Badezimmer
- Ausbau der Maisonettewohnung 4 einschließlich Dachisolierung (2003) und Sanierung Badezimmer (2018)

Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

vom notariellen Verkaufspreis