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Peter Schneider
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und großem Garten in Nienstädt
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 31688 Nienstädt
- Kaufpreis 345.900,00 €
- Wohnfläche ca. 179 m²
- Grundstück ca. 1.117 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2002
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9713
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen gemeinsam mit Ihrer großen Familie eine vergleichsweise junge und energieeffiziente Immobilie mit niedrigen Betriebskosten ohne Sanierungsstau mit einem großen Gartengrundstück für Ihre Hobbies und zum Herumtollen für Ihre Kinder und Haustiere? Dann passt unser neues Immobilienangebot in Nienstädt genau auf Ihren Bedarf.
In überzeugender Lage präsentiert sich auf einem ca. 1.117 m² großen Grundstück dieses großzügige im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit insgesamt rund 179 m² Wohnfläche, die sich über 2 Wohnebenen erstrecken, sowie 54 m² zusätzliche Nutzfläche (u. a. 2 Abstellräume und Garage), 2 Badezimmer, Sauna, Wintergarten und wildromantischen Garten mit gewachsenen Obstbaumbestand.
Mit ca. 96 m² Wohnfläche empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem tageslichthellen, geräumigen Flur mit Platz für Ihre Garderobe, der Ihnen den Weg zu sämtlichen Räumlichkeiten ebnet: Den Technik- und Hausanschlussraum, der die energieeffiziente Gaszentralheizung aus 2002 beherbergt, Ihr neues Badezimmer im zeitlos modernen Design mit Dusche und integrierter Sauna sowie L-förmig, offen angeordneten Wohn- und Essbereich mit Kamin für kalte Wintertage und integrierter Wohnküche im nahtlosen Übergang. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss, das mit einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt wird, neben einem ausgebauten Abstellraum (ca. 20 m², was sich durchaus auch als Home Office / Gästezimmer anbietet) mit Ihrem wohnraumerweiterten Wintergarten für kältere Herbsttage.
Geeignet auch für Familien mit bis zu 3-4 Kindern überzeugt das Obergeschoss als Ihre neue Ruheoase nach stressigen Arbeitstagen mit ca. 83 m², die sich auf 4 Schlafzimmer (jeweils zwischen 15 m² und 18 m²) sowie Badezimmer mit Duschbadewanne verteilen. Zwei der vier Schlafzimmer besitzen praktischerweise Zugang zu Ihrem überdachten Sonnenbalkon. Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im nicht ausgebauten Spitzboden des Hauses.
Highlight der verkaufsrelevanten Immobilie ist zweifelsfrei das großflächige, idealtypisch nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück mit kleinem Gewächshaus sowie Gartenhäuschen mit Werkstatt und Ihre damit verbundenen Möglichkeiten wie z. B. Eigenanbau von Obst und Gemüse, Bienenzucht, Pflanzenkunde, Hobbyhandwerk bis hin zum Entspannen, Spielen und kulinarischen Genießen mit Ihren Gästen bei lauen Sommerabenden.
Für Ihren Familienfuhrpark steht Ihnen zudem eine Einzelgarage und davor gelagerte Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt betrachtet befindet sich die Immobilie - nicht zuletzt aufgrund des vergleichsweise jungen Baujahrs - in einem gut gepflegten Gesamtzustand und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die sich ein betriebskostenarmes, energieeffizientes Haus wünschen und denen entweder Zeit und/oder Geld für kostenintensive Umbau und Modernisierungen fehlt. Die Immobilie kann absprachegemäß zur sofortigen Eigennutzung zeitnah übergeben werden.
Lage
Das verkaufsrelevante Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Liekwegen, einem ruhigen Stadtteil im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Nienstädt zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande des Weserberglandes aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Nienstädt ist eine Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn A2 und die B65 innerhalb von ca. 10 Kilometern und den Bahnhof-Nienstädt in unter 2 Kilometer. Im direkten Umfeld befinden sich die Städte Obernkirchen, Bückeburg, Bad Eilsen sowie Stadthagen. Die größeren Nachbarstädte wie Hannover erreichen Sie z. B. in ca. 50 Kilometer und nach Minden benötigen Sie (als Berufspendler) ca. 20 Kilometer. Zusätzlich bieten die umliegenden Städte wie Bückeburg und Stadthagen weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Kultur.
Zudem ist die Region um Nienstädt geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, Flüssen und Wäldern. Das Weserbergland ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Die historische Altstadt von Hameln, bekannt durch die Sage vom Rattenfänger, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lockt mit ihren Fachwerkhäusern und dem charmanten Flair. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Ausstattung
- Gepflegtes Einfamilienhaus mit mindestens 4 vollwertigen Schlafzimmern im Ortsteil Liekwegen
- Großflächiger Garten mit vielfältigen Möglichkeiten
- Vergleichsweise junges Baujahr
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Ausnahme ausgebauter Abstellraum)
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Moderne Ausstattung
- Sauna
- Holzofen zur Entlastung der Gaszentralheizung
- Wintergarten
- Einbauküche kann optional mit erworben werden
- Garage und zusätzliche Stellplätze
- 24 cm massives Mauerwerk (Ytong) zuzüglich 6 cm Dämmung und 2 cm Putz (insgesamt 32 cm)
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 12.06.2024
- Energieausweis gültig bis 11.06.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Kaufpreis