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Gepflegte Dreizimmerwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger in der Bielefelder Innenstadt
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 33602 Bielefeld
- Kaufpreis 214.900,00 €
- Hausgeld 512,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1905
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9737
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst – Für Sie ist die zentrale Lage DAS entscheidende Kriterium beim Kauf einer Immobilie, so dass Sie einerseits von Wertsteigerungen ausgehen können und andererseits alles fußläufig ohne Auto erledigen können? Sie möchten Ihre neue Wohnung im Herzen der Bielefelder Innenstadt direkt eigenständig bewohnen und ohne Kündigung bestehender Mietverhältnisse und der damit verbundenen Rechtsunsicherheiten schnell beziehen? Oder suchen Sie als Kapitalanleger z. B. eine WG-geeignete Wohnung, die Sie profitabel weitervermieten können? Dann haben Sie hier genau das Richtige gefunden.
Diese zentral gelegene Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses mit Altbauflair bietet Ihnen den idealen Rückzugsort. Das Haus, welches 1905 in Massivbauweise auf einem ca. 427 m² großen Grundstück errichtet wurde, umfasst insgesamt 12 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz zur Gestaltung Ihrer individuellen Wohnträume: Drei (Wohn-/Schlaf-)Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit separatem Vorratsraum, Duschbadezimmer mit Lüftungsfenster und der helle Flur laden Sie und Ihre Familie zum Wohlfühlen und Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Flur empfangen, der als zentraler Ankerpunkt dient. Von hier aus gelangen Sie in das Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss, so dass Sie Ihre Wäsche bequem in Ihrer Wohnung waschen können, und in die geräumige Wohnküche mit Sitzgelegenheit, die genug Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie bietet. Drei weitere (Schlaf-/Kinder-/Wohn-)Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sowohl für die eigene Nutzung als auch zur profitablen Weitervermietung z. B. als WG-Zimmer.
Ein weiteres Highlight ist die energieeffiziente Heizung, die mittels zukunftssicherer Fernwärme gespeist wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses, der Ihnen praktischen Stauraum bietet.
Diese gepflegte Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder junge Familien mit Kindern, die die Vorteile einer zentralen Lage schätzen und alles fußläufig erledigen möchten. Die Wohnung kann ohne Übernahme bestehender Mietverhältnisse sofort besenrein übernommen werden.
Lage
Die verkaufsrelevante Etagenwohnung in Bielefeld liegt in einem innerstädtischen, urbanen Bereich der Stadt, der durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt ist. Die Straße befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und bietet daher eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus, die durch zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants belebt wird. In der unmittelbaren Nähe befinden sich auch kulturelle Einrichtungen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gäste attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Reisende gewährleistet. Zusammenfassend ist die Lage der Etagenwohnung in Bielefeld durch ihre fußläufige Nähe zur Innenstadt, die gute Infrastruktur sowie das vielfältige Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet.
Ausstattung
– Attraktive 3-Zimmerwohnung im 3. OG (Wohnung Nr.11)
– Keller (Nr. 11) im Untergeschoss
– Bezugsfrei ohne Mietverhältnisse zum 31.10.2024
– Aufteilung ist WG-geeignet
– Fernwärme
– Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
– Hausgeld: 512 €/M inkl. 67 €/M Instandhaltungsrücklage
– Miteigentumsanteile: 101,48/1.000stel
– Dezentrale Warmwasseraufbereitung mittels strombasierten Durchlauferhitzer (keine Notwendigkeit der Abrechnung bei Vermietung)
– Bodenrichtwert: 640 €/m²
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 04.06.2020
- Energieausweis gültig bis 30.06.2030
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.