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Gehobene Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Innenstadtlage von Herford
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 32052 Herford
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Hausgeld 288,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Fernwärme
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9744
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie haben es satt, minderwertige Immobilien anzuschauen, die Sie vor Einzug erst noch aufwendig sanieren müssen? Zudem sind für Sie aufgrund der steigenden Energiekosten, die Energieeffizienz und damit verbundene niedrige Betriebskosten besonders wichtig? Darüber hinaus möchten Sie zentral im Einzugsgebiet der Herforder Innenstadt wohnen, so dass Sie Ihre täglichen Bedarfe (größtenteils) zu Fuß erledigen können?
Dann entspricht diese modern-geschnittene, hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse genau Ihren überdurchschnittlichen Anforderungen. Unser neues Immobilienangebot aus dem Errichtungsjahr 1994, das sich in Herforder Innenstadtlage befindet, ist eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Die verkaufsrelevante Immobilie mit Energieeffizienzklasse B und entsprechend hochwärmegedämmter, zweischalig aufgebauter Fassade (z. T. verklinkert), 2fach Wärmeschutzverglasung und modernisierter Gaszentralheizung wurde in anspruchsvoller Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und erstreckt sich auf einem ca. 1.570 m² großzügigen Grundstück.
Die insgesamt rund 109 m² qualitativ ausgestattete Wohnfläche verteilt sich mit 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer), 2 Vollbäder, offene Küche, Dielen sowie mehrseitig begehbare Dachterrasse in idealtypischer Südwestlage über 2 Wohnebenen im 2ten Ober- und Dachgeschoss des vollunterkellerten Wohnhauses. Hierdurch lassen sich praktischerweise die Wohn- und Schlafbereiche räumlich voneinander entkoppeln. Die Hauptwohnebene empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, zur Rechten mit Ihrer raumoffenen Wohnküche mit Zugang zu Ihrer neuen Dachterrasse sowie zur Linken mit einem Duschbadezimmer inklusive Gäste-WC und dem großzügigen Wohn- und Essbereich als zentralen Ankerpunkt Ihrer neuen Wohnung, der Ihnen ebenfalls Zugang zur Dachterrasse ermöglicht.
Über die freitragende Spindeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier wird das Platzangebot mit 2,5 Schlafzimmern komplettiert, wobei das Elternschlafzimmer mit einem zusätzlichen Badezimmer en Suite besticht, das mit einer komfortablen Eckbadewanne und 2 Waschbecken ausgestattet ist. Der wohnungszugehörige, abschließbare Keller sowie der gemeinschaftlich nutzbare Waschkeller ermöglichen zusätzliche Stau- und Nutzfläche im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses. Hier befindet sich auch die im Jahr 2014 modernisierte Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung, die mittels Fernwärme das gesamte Wohnhaus zentral beheizt. Zur komfortablen und sicheren Unterbringung Ihres Fuhrparks steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (ein zweiter Tiefgaragenplatz kann evtl. zusätzlich angemietet werden).
Zusammengefasst betrachtet befindet sich die verkaufsrelevante, vergleichsweise junge Wohnung, die nach zeitlicher Absprache spätestens zum 01.06.2025 ohne bestehende Mietverhältnisse zur Eigennutzung oder Vermietung übergeben werden kann, nach wie vor in einem absolut gepflegten Zustand und eignet sich für (junge) Paare und Familien
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich an einer Anliegerstraße mit Verbindungscharakter in Innenstadtlage von Herford, ein idealer Wohnort mit rund 66.000 Einwohnern für junge Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und Infrastruktur legen. Bedingt durch die gute Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE nur wenige Gehminuten entfernt), Drogerien, Restaurants und kulturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar.
Die unmittelbare Immobilienumgebung besteht aus einer lebendigen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. Das Wohnviertel ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sich durch eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben auszeichnet. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Parks macht die Gegend zudem besonders attraktiv für Familien.
Herford bietet darüber hinaus mit zahlreichen Kitas und Grundschulen ein umfassendes Betreuungs- und als Teil des Hochschul- und Forschungsstandortes Ostwestfalen-Lippe ein umfassendes Bildungsangebot. Der schnell erreichbare Autobahnanschluss an die A2 ermöglicht Berufspendlern kurze Wege und die nahegelegenen Park- und Grünanlagen wie z. B: der Stadtpark Schützenhof und der Aawiesenpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Zusammengefasst bietet der Immobilienstandort eine ideale Kombination aus zentraler Lage, kulturellem Angebot und familienfreundlicher Umgebung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Grünflächen macht diese Immobilie somit besonders attraktiv für junge Paare und Familien. Die gute Verkehrsanbindung und das wirtschaftliche Potenzial der Region runden unser Angebot positiv ab.
Ausstattung
– Attraktive Maisonettewohnung mit mehrseitig begehbarer Dachterrasse in Herforder Innenstadtlage
– Hohe Energieeffizienz mit Effizienzklasse B
– Tiefgaragenstellplatz direkt am Ausgang für kurze Wege im vollen Angebotspreis inbegriffen
– Rollläden
– Bodenbeläge: Granitfliesen und Parkett
– Gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller sowie Grünflache vor dem Haus
– Hochwärmegedämmte Fassade
– Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslichteinfach
– 2 Vollbäder
– Dachfenster z. T. mit Außenjalousien und Terrassenelement neuwertig
– Zweischaliger Außenwandaufbau (Kalksandstein und Klinker oder mineralischer Außenputz) mit dazwischenliegender Mineralfaserdämmung und Luftschicht
– Stahlbeton-Massivdecken für geringe Lärmentwicklung
– Abschließbarer, wohnungszugehöriger Keller im Untergeschoss
– Wohnung Nr. 9 (Miteigentumsanteile: 80,1/1.000stel)
– Tiefgaragenplatz Nr. 9
– Keller Nr. 9
– Hausgeld: ca. 288 €/M (davon Instandhaltungsrücklage ca. 72 €)
– Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2023) ca. 40.000 € bzw. wohnungsanteilig ca. 3.200 €
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 21.12.2017
- Energieausweis gültig bis 20.12.2027
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Kaufpreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.