Perfect Immo

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

info@perfect-immo.de

Peter Schneider

+49 521 44814935

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit Garten in Schildesche

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 33611 Bielefeld
Kaufpreis 498.000,00 €
Wohnfläche ca. 182 m²
Grundstück ca. 958 m²
Zimmer 9
Baujahr 1959
Etagenzahl 3
Heizungsart Etagenheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9736
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie möchten passives Einkommen aufbauen bzw. Ihr Vermögen inflationsgeschützt anlegen und sind deswegen auf der Suche nach einer profitablen Immobilienanlage mit Wertsteigerungspotential in Form eines Dreifamilienhauses mit zusätzlichem Gewerbeanteil in Schildesche mit viel Entwicklungspotential und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Oder möchten Sie als (gewerblicher oder privater) Eigennutzer in Ihrer eigenen Immobilie wohnen und / oder arbeiten und mit den verbleibenden hohen Mieteinnahmen Ihre monatliche Belastung senken? Dann ist diese Immobilie in attraktiver Lage von Schildesche genau das passende Objekt für Sie:

Mit ganzheitlichen ca. 205 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich auf ein Haupthaus mit 2 Vollgeschossen und baurechtlich ordnungsgemäßen Dachgeschossausbau sowie einen gewerblich nutzbaren Flachdachanbau verteilen, lässt unser Immobilienangebot keinerlei Wünsche für Kapitalanleger oder Eigennutzer offen. Die verkaufsrelevante Liegenschaft, die ca. im Jahr 1959 massiv errichtet wurde, befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit ca. 958 m² in gut frequentierter Lage von Schildesche und ist aufgrund der Größe und intelligenter Aufteilung vielseitig nutzbar. Mit 3 Wohnungen mit insgesamt rund 182 m² Wohnfläche und einer (erweiterbaren) Gewerbeeinheit im angeschlossenen Flachdachanbau mit ca. 23 m² reiner Verkaufs-/Bürofläche teilt sich die Immobilie wie folgt im Detail auf:

- Autark begehbare Verkaufs-/Bürofläche mit ca. 23 m² im Flachdachanbau (aktuell aufgeteilt in 2 Räume) zuzüglich angeschlossenem Mitarbeiter-WC und -Küche. Bedingt durch die großen straßenseitigen Schaufensterflächen sehr gut geeignet für alle repräsentativen (Klein-)Gewerbe wie Beauty- und Health-Care Studios, Friseure, Kiosk mit Postannahme sowie alle Arten von Büronutzung. Denkbar wäre darüber hinaus bei Bedarf die räumliche Erweiterung der Gewerbefläche im hinteren Bereich, der im inneren zur Wohnung angrenzt sowie selbstverständlich die Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten im gesamten Erdgeschoss; aktuell unvermietet, jedoch Mieter bereits vorhanden.

- Ebenerdig begehbare, seniorengerechte Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² verteilt auf 3 (Schlaf-/Wohn-)Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und Lüftungsfenster. Die (alleinige) Nutzung des großzügigen, wenig einsehbaren Gartens mit vorgelagerter Terrasse macht diese Wohneinheit besonders attraktiv für Eigennutzer oder profitablen Vermietung; aktuell unvermietet im renovierungsbedürftigen Zustand, wobei mögliche Mieter bereits vorhanden sind.

- Einzelzimmer im Obergeschoss mit rund 6 m² (ohne Badezimmer und Küche). Eignet sich gut als Gäste-/Fremdenzimmer für Kurzzeitaufenthalte.

- Obergeschosswohnung mit ca. 62 m², die sich über 3 (Schlaf-/Wohn-)Zimmer, Küche und Badezimmer mit Duschbadewanne und Balkon erstrecken; aktuell vermietet.

- Dachgeschosswohnung (nachträglich genehmigt in 1970) mit ca. 46 m² und 2 (Schlaf-/Wohnzimmer), Wohnküche und Duschbadezimmer; ebenfalls unvermietet, wobei Mieter bereits vorhanden wäre.

Die einzelnen Wohnungen werden mit einzelnen Gasetagenheizungen beheizt, so dass Sie nicht in Abhängigkeit einer Gebäudezentralheizung geraten (bezüglich Wartung). Neben einer Garage und einem Stellplatz wird das Platzangebot Ihrer neuen Immobilie mit einem wichtigen Vollkeller abgerundet, der neben der gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche 3 zusätzliche Kellerräume (für Ihre Mieter) beherbergt. Zusammengefasst betrachtet befindet sich unser Immobilienangebot (mit Ausnahme der Erdgeschosseinheit, die renoviert werden muss) in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Durch den aktuellen, bewusst vor Verkauf gewählten Leerstand können Sie umgehend an Ihr gewünschtes Klientel zur gewünschten Miethöhe vermieten. Da wir einige Mietinteressenten bereits kennen, unterstützen wir Sie auch gerne bei Ihrer Vermietung.

Lage

Mikroanalyse

Unser verkaufsrelevantes Immobilienangebot liegt in äußerst attraktiver Lage direkt angrenzend an den Stadtkern von Schildesche und nicht unweit des beliebten Obersee entfernt. Schildesche ist hinläufig bekannt als der Stadtbezirk von Bielefeld, der neben dem Bezirk Mitte, der am besten durch den öffentlichen Personennahverkehr erschlossen ist.

Hinzu kommt, dass durch die fußläufige Erreichbarkeit der Stadtbahn Ihre Mobilität jederzeit auch ohne Auto gewährleistet ist. Zu Fuß erreichen Sie somit - neben dem allseits beliebten Ausflugsziel Obersee - mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, mehrere Grün- und Parkanlagen, die Stiftskirche, Ärzte, Modegeschäfte, eine Bar, eine Buchhandlung sowie kindgerechte Bildungsangebote wie z. B. eine Grundschule oder Kindertagesstätte runden den Immobilienstandort positiv ab.

Makroanalyse

Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit über 334.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum. In Nordrhein-Westfalen ist Bielefeld die achtgrößte Stadt. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn A2, B66 und die B61 innerhalb von 2,7 Kilometern und den Bahnhof-Bielefeld in unter 4 Kilometer. Die größeren Nachbarstädte wie Gütersloh erreichen Sie in ca. 23 Kilometer und nach Herford benötigen Sie ca. 13 Kilometer.

Ausstattung

- Freistehendes Dreifamilienhaus mit kleiner zusätzlicher Gewerbeeinheit in zentraler, sehr guter Lage von Schildesche
- Bodenrichtwert 570 €/m²
- 3 Wohnungen mit insgesamt 182 m² Wohnfläche
- Gepflegte Gewerbeeinheit im Flachdachanbau im EG ideal für Kleingewerbetreibende
- Attraktiver Garten im EG und Balkon im OG
- Modernisierte, 2fachverglaste Kunststofffenster aus 2004
- Garage und Stellplatz
- Gasetagenheizung (für EG und Gewerbe im UG von Fa. Vaillant aus 1987, im OG von Fa. Junkers aus 2016 und im DG von Fa. Junkers aus 1994)
- Aktuelle Vermietung: OG Wohnung zu 370 € sowie 50 € für Einzelzimmer OG (die letzten Jahre nicht erhöht), obgleich hier mit dem Mieter einvernehmliche Lösungen denkbar sind

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

vom notariellen Kaufpreis