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Ehrwürdige Unternehmervilla im sanierungsbedürftigen Zustand in bester Innenstadtlage von Gütersloh
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 33330 Gütersloh
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 204 m²
- Grundstück ca. 768 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1905
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 9701
- Provision 3,57% inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten, so dass Sie und Ihre Familie zwar unabhängig, aber dennoch gemeinschaftlich unter einem Dach wohnen und füreinander da sein können? Oder suchen Sie ein großes Haus mit schönem Gartengrundstück, indem Sie ausreichend Platz für sich und zusätzlich entweder eine teilgewerbliche Nutzung oder Weitervermietung vorfinden, um Ihre Selbstständigkeit mit Wohnen unter einem Dach unkompliziert verbinden können oder durch die Vermietung Ihre finanzielle Belastung minimieren können? Dann trifft unser neues Immobilienangebot in Bestlage von Gütersloh genau auf ihren Bedarf.
Das Wohnhaus wurde in 2,5-geschossiger massiver Bauweise mit Walmdach im Jahr 1905 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 768 m² ersterrichtet und fortlaufend gepflegt. Die gesamte Wohnfläche von ca. 204 m² erstreckt sich aktuell über 3 Etagen mit jeweils einer Wohneinheit pro Etage, die sich jeweils ausgestattet mit eigenen Wohnungseingangstüren wie folgt im Detail aufteilen:
– EG: ca. 81 m² mit 3 Schlaf-/Kinder-/Wohnzimmern, Badezimmer und Wohnküche mit Sitzgelegenheit sowie Ausgang zur Sonnenterrasse und angrenzendem Garten
– OG: ca. 87 m² mit 4 Schlaf-/Kinder-/Wohnzimmern, Badezimmer und großzügiger Balkon / Dachterrasse
– DG: ca. 35 m² mit 1-2 Studiozimmern, Badezimmer und Küche
Mit 4 Nutzräumen (inklusive Waschküche) umfasst das Untergeschoss darüber hinaus ein großflächiges Nutz- und Stauraumangebot für Sie und / oder Ihre Mieter. Beheizt wird Ihre neue Immobilie mit jeweiligen Gasetagenheizungen pro Etage. Positiv abgerundet wird das Platzangebot dieser Immobilie mit einem Pkw-Garagenstellplatz sowie 4 Außenstellplätzen direkt vor dem Haus. Auch der Außenbereich ist für Gartenliebhaber wie gemacht: Ein pflegeleicht angelegter Garten ermöglicht einerseits den Hobbygärtnern bis hin zum Anpflanzen von Obst und Gemüse und andererseits lädt die Grünfläche Ihre Kinder und Haustiere zum Spielen und Herumtollen ein. Ganzheitlich betrachtet ist das flexibel nutzbare Ein-/Zweifamilienhaus, das im Erdgeschoss noch vermietet ist, zwar in einem altersgerechten jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet das Potential als reine Kapitalanlage oder kann in Verbindung mit Ihrer generationsübergreifenden Großfamilie auch als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage der Gütersloher Innenstadt, die von freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern mit Garten geprägt ist. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Zudem lädt die malerische Landschaft in der Umgebung zu Spaziergängen und Erholung ein.
Gütersloh selbst besticht durch seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angebote. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Zudem zeichnet sich Gütersloh durch eine gute Verkehrsanbindung aus, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem die umliegenden Städte und Regionen zu erreichen.
Die Region um Gütersloh besticht – neben Ihrer wirtschaftlichen Stärke – durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Von idyllischen Radwegen bis hin zu historischen Bauwerken gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. Zudem sind die Bewohner der Region für ihre Gastfreundschaft und ihr geselliges Miteinander bekannt, was ein angenehmes und familiäres Wohnklima schafft.
Ausstattung
– Flexibel nutzbares Mehrfamilien-/generationenhaus für bis zu 3 Familien
– Sehr gute Lage mit einem aktuellen Bodenrichtwert 500 €/m²
– 3 x Gasetagenheizung (vorteilhaft bei Einzelabrechnung)
– Vollkeller mit diversen Nutzräumen und Heizungskeller
– Einzelgarage und diverse Stellplätze
– 3 Badezimmer, Gäste WC und 2 Küchen
– Großzügiger Garten mit Terrasse sowie Balkon / Dachterrasse im OG
– Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.01.2021 zu einer Bruttomiete von 450 €/M vermietet (d.h. inklusive Nebenkosten ohne Heizung, Warmwasser und Strom), wobei sich im Eigenbedarfsfall u. U. eine einvernehmliche Lösung finden lassen würde
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
vom notariellen Kaufpreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.