Perfect Immo

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

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Peter Schneider

+49 521 44814935

Attraktive Lage in Gütersloh-Avenwedde: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 33335 Gütersloh
Kaufpreis 398.000,00 €
Wohnfläche ca. 205 m²
Grundstück ca. 646 m²
Zimmer 8
Baujahr 1927
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9731
Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie haben es satt Miete zu bezahlen und suchen zur Eigennutzung für sich und Ihre (mehrgenerationenübergreifende) Familie ein freistehendes und großzügiges Wohnhaus bzw. Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in attraktiver Lage von Gütersloh? Alternativ zur vollständigen Eigennutzung wäre auch - bedingt durch die aktuelle Aufteilung als Zweifamilienhaus mit jeweils 2 separaten Hauseingängen - eine Teilnutzung im größeren Erdgeschoss in Verbindung mit einer (inner- oder außerfamiliären) Vermietung im Obergeschoss denkbar, womit Sie Ihre monatliche Finanzierungsbelastung massiv senken könnten.

Das gut gepflegte, teilunterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdachkonstruktion und neuwertigen Flachdachanbau wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise auf einem ca. 646 m² großzügigen Grundstück erstmalig errichtet und in den 60er Jahren maßgeblich aus-/umgebaut, so dass nicht mehr viel von der Grundsubstanz erkennbar ist. Zuletzt wurde das Wohnhaus in 2017 im Rahmen der vorliegenden Baugenehmigung mit dem modernen Flachdachanbau signifikant erweitert und aufgewertet. Somit bietet das großzügige Anwesen einer neuen Eigentümerfamilie alles, was Ihr Herz begehrt: Ein großzügiger, nordöstlich ausgerichteter Garten, Doppelgarage zuzüglich weitere Stauraummöglichkeiten, die optionale Nutzbarkeit sowohl als großzügiges Ein- oder auch als Zweifamilienhaus und mit ca. 205 m² viel (teilvermietbare) Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen und 8 Zimmer zuzüglich 2 Badezimmer, Gäste WC, Waschküche und 2 Küchen ermöglichen die Realisierung Ihrer individuellen Wohnträume in Ihren eigenen 4 Wänden. Ergänzend kommt hinzu, dass Sie weitere bereits baurechtlich genehmigte Potentiale zukünftig realisieren könnten: Der Außenstellplatz könnte zu einem Carport umgenutzt werden sowie im Obergeschoss zur Wohnraumerweiterung eine Dachgaube mit angrenzender Dachterrasse realisiert werden.

Aktuell wird das Haus mit jeweils einem gesonderten seitlichen Eingang als Zweifamilienhaus genutzt, wobei Wohnung 1, die ausschließlich ebenerdig im Erdgeschoss ausgeführt ist, mit ca. 120 m² sowie die im Obergeschoss befindliche Wohnung 2 mit rund 85 m² überzeugt. Die attraktive Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst aktuell 2 Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, saniertes Badezimmer mit moderner, (nahezu) bodengleicher Walk-In Dusche sowie einen großräumigen Wohnbereich mit leistungsstarken, programmierbaren Pelletofen und stufenlosen Terrassenausgang. Die bereits leerstehende Obergeschosswohnung, die bis zuletzt vermietet wurde, besticht mit seinen großzügigen vier (Schlaf-/Wohn-)Zimmern zuzüglich Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Garderobenbereich, offene Wohnküche und Gäste-WC. Highlight unseres Immobilienangebots sind die pflegeleicht begrünten Außenanlagen mit Pool und kindgerechten Spielgeräten (im Preis enthalten) mit vorgelagerter überdachter Terrasse, die Sie, Ihre mehrgenerationsübergreifende Familie, Kinder, Ihre Haustiere und Gäste zum Spielen, Toben, Hobbygärtnern und kulinarischen Genießen einladen. Ihr familiärer Fuhrpark findet in 2 (hintereinanderliegenden) Garagenstellplätzen und einem Außenstellplatz bequem und sicher Platz. Ein gesonderter Abstellraum sowie ein eingezäunter Außenbereich, der z. B. für Hühnerhaltung oder als Tierzwinger geeignet ist, sind ebenfalls Bestandteil der Außenanlagen.

Zentral beheizt wird das gut isolierte Haus mit einer Gastherme aus dem Installationsjahr 1999, obgleich der o. g. Ofen für eine massive Entlastung der Gaskosten sorgt. Zusammengefasst betrachtet befindet sich die als Ein- bzw. Zweifamilienhaus nutzbare Immobilie in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und kann nach zeitlicher Absprache besenrein (spätestens zum 31.03.2025) ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden.

Lage

Unser Immobilienangebot liegt in einer verkehrsberuhigten Lage von Gütersloh im Ortsteil Avenwedde, die sich primär durch attraktive freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser auszeichnet. Ihre alltäglichen Bedarfe lassen sich größtenteils fußläufig erledigen, da sich Verbrauchermärkte wie z. B. Combi und Elli-Markt sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Besonders hervorzuheben ist darüber hinaus die Nähe zu den ca. 1 km entfernten öffentlichen Parkanlagen, Sportplätzen sowie der Bahnhof in Avenwedde, der rund 2,5 km entfernt liegt. Der öffentliche Personennahverkehr ist darüber hinaus auch hervorragend über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle zugänglich.

Mit über 100.000 Einwohnern ist Gütersloh eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Landesteil Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Detmold. Dort ist sie Kreisstadt mit dem Status einer großen kreisangehörigen Stadt.

Entfernung nach Oerlinghausen: ca. 17 km mit dem Auto
Entfernung nach Bielefeld: ca. 16 km mit dem Auto
Entfernung nach Paderborn: ca. 38 km mit dem Auto

Ausstattung

- Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit großzügigen Garten und Pool
- Überdachte Terrasse
- Pool
- Doppelgarage für 2 Garagenplätze inkl. rückseitiger Werkstatt
- Zusätzliche Außenstellplätze
- Teilunterkellert
- Vor ca. 15 Jahren neuer Fassadenanstrich
- Zweischaliges Mauerwerk mit sehr guter Isolationswirkung aufgrund Einblasdämmung
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- EG mit leistungsstarken programmierbaren Pelletofen zur Entlastung der fossilen Energiekosten
- Saniertes Badezimmer EG aus 2014
- Neuwertiger Flachdachanbau mit elektrischen Rollläden
- Gäste-WC in OG Wohnung
- Bodenrichtwert 350 €/m²
- Für die Errichtung eines möglicherweise gewünschten Carports (am Osteingang) sowie zur Wohnraumerweiterung des Wohnzimmers im Obergeschoss in Verbindung mit der Erbauung einer neuen Dachterrasse liegen bereits genehmigte Baupläne vor

Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé sowie eine anonymisierte Mietaufstellung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 21.10.2024
Energieausweis gültig bis 21.10.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

vom notariellen Kaufpreis