Perfect Immo GmbH

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

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Peter Schneider

+49 521 44814935

Attraktive Immobilie in Bad Driburg – perfekt geeignet für Großfamilien oder Kurzzeitvermietung

Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 33014 Bad Driburg
Kaufpreis 179.000,00 €
Wohnfläche ca. 194 m²
Grundstück ca. 233 m²
Zimmer 8
Baujahr 1960
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9722
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie haben es satt, Miete zu bezahlen und suchen endlich für sich und Ihre (mehrgenerationenübergreifende) große Familie ein gepflegtes Wohnhaus in familiärer Lage von Bad Driburg-Pömbsen? Oder möchten Sie passives Einkommen mit einer Immobilienkapitalanlage inflationssicher aufbauen bzw. Ihr bestehendes Portfolio entsprechend erweitern? Dann ist dieses 2-geschossige Ein-/Zweifamilienhaus mit Satteldachkonstruktion, das ca. im Jahr 1960 (hieraus datieren die ersten Unterlagen beim Bauamt, wobei das eigentliche Baujahr unbekannt und vermutlich älter sein könnte) in massiver Bauweise auf einem 264 m² großen Grundstück errichtet wurde, genau das richtige Angebot für Sie.

Das teilunterkellerte, aktuell im Rahmen einer Kurzzeitvermietung genutzte Wohnhaus erfüllt mit ca. 194 m² großzügiger Wohnfläche inklusive Flur, 6 Schlafzimmer (davon 3 im EG und 3 im OG, wobei diese Zimmer sowohl als Einzel- als auch als Doppelzimmer vermietet werden können) zuzüglich 2 gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsräumen / Wohnzimmern (davon eines mit Kamin), 2 Badezimmer und zwei Küchen sämtliche Wünsche anspruchsvoller Käufer und Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer im Obergeschoss, das zwei Duschen, zwei Toiletten und 2 Waschbecken umfasst. Positiv abgerundet wird unser Immobilienangebots mit einer nicht einsehbaren überdachten Ostterrasse mit angrenzender begrünter Landzunge. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018 eine große gemeinschaftlich für alle Kurz- und Langzeitgäste nutzbare Waschküche mit Münzautomat. Vervollständigt wird unser Immobilienangebot mit praktischer Nutzfläche für Ihren familiären Fuhrpark: Hierzu stehen Ihnen eine Garage und 2 Stellplätze seitlich am Haus zur Verfügung.

Aktuell wird das Haus über Kurzzeitmietverhältnisse z. B. für Handwerker und Monteure profitabel genutzt und hat in der Vergangenheit bis zu 2.400 €/M Mieteinnahmen erwirtschaftet. Unabhängig dessen wäre es jedoch auch denkbar, das Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus für den familiären eigenen Bedarf als Ihr neues Zuhause zu nutzen. Daher richtet sich unser Angebot sowohl an clevere Kapitalanleger sowie als auch an Eigennutzer. Die Immobilie kann nach zeitlicher Absprache ohne bestehende Mietverhältnisse zeitnah übernommen werden.

Lage

Die verkaufsrelevante Immobilie befindet im Bad-Driburger Ortsteil Pömbsen. Fußläufig erreichen Sie mühelos ein Sportplatz, eine Kirche, ein Friseursalon und eine Grundschule. In einem Umkreis von ca. 10 Kilometern erreichen Sie alles darüber hinaus zur Deckung des täglichen Bedarfs. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote, Fitnessstudios und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Bad Driburg ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten des Landes Nordrhein-Westfalen. Die 19.390 Einwohner zählende Stadt liegt am östlichen Steilabfall des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Die nächsten Nachbarstädte sind Nieheim: ca. 5 km entfernt, Brakel: ca. 15 km und Altenbecken ca. 13 km entfernt. Bad Driburg ist darüber hinaus durch eine günstige Verkehrsanbindung der Autobahn B64 und der B252 an das regionale und überregionale Straßennetz optimal angeschlossen und verfügt über eine eigene Bus-/Bahnstation.

Ausstattung

– Gepflegtes Ein-/Zweifamilienreihenendhaus mit Terrasse
– Kamin im OG
– 2 Einbauküchen im vollen Kaufpreis enthalten
– 2 Bäder mit insgesamt 3 Duschen, 3 Waschbecken und 3 Toiletten
– Teilkeller
– Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018
– Waschmaschinenmünzautomat
– Teilweise erneuerte zweifachverglaste Kunststofffenster
– Garage und zwei Außenstellplätze
– Codierbare Zutrittskontrolle
– Profitable Mieteinnahmen durch Kurzzeitvermietung möglich (in der Vergangenheit bis zu 2.400 €/M)
– Wird aktuell für Kurzzeitvermietung an Handwerker und Monteure genutzt

Keller Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

vom notariellen Verkaufspreis