Perfect Immo – Immobilien richtig verkaufen
Herausforderungen beim Immobilienverkauf
Der Verkauf einer Immobilie ist für Sie in den meisten Fällen eine lebenswichtige Entscheidung, die wohl überlegt sein sollte. Umso wichtiger, dass Sie hierbei alles richtig machen. Denn genauso vielseitig wie die Menschen, die darin leben, sind auch die unterschiedlichen Anforderungen an den Verkaufsprozesses Ihrer Immobilie. Dadurch wird ein professioneller Immobilienverkauf zum Höchstpreis zu einem komplexen und zeitintensiven Vorhaben, für das es keine allgemeingültige Anleitung geben kann.
Wichtigste Grundlage sollte dabei Ihre maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie sein, die einen Preisunterschied von bis zu 20% des Immobilienwertes ausmachen kann. Die oftmals unterschätzten Fallstricke, die schnell zu einem reduzierten Verkaufspreis führen können, sind insbesondere ein falscher bzw. subjektiver Angebotspreis, unprofessionelle Bilder oder die falsche Maklerauswahl.
Mögliche Fehlerquellen beim Immobilienverkauf
Den richtigen Angebotspreis definieren
Besonders hohen Stellenwert hat die richtige Definition Ihres Angebotspreises. Denn nachweislich kann ein zu hoher Angebotspreis zu einem geringeren Verkaufspreis unterhalb des Marktwertes führen. Denn ein zu hoher Preis wirkt für viele Interessenten zu Beginn abschreckend und ein dann stufenweiser stark reduzierter Preis als Folge führt i.d.R. zu Skepsis bei potentiellen Käufern und lassen auf Mängel im Angebot schließen. Andererseits kann ein zu niedrig angesetzter Angebotspreis schnell zu einem großen finanziellen Verlust führen.
Viele Verkäufer lassen sich jedoch bei der Verkaufspreisdefinition von Ihrer subjektiven und emotionalen Verbundenheit leiten oder vergleichen Angebotspreise anderer Immobilien im Internet.
Oder aber Sie rechnen Ihren Kaufpreis zuzüglich Modernisierungskosten im Verlauf der Jahre und definieren so Ihren Verkaufspreis. Keiner dieser Beispiele spiegelt jedoch den realen Wert Ihrer Immobilie aus Sicht eines Käufers wider. Zudem haben Sie bei Internetangeboten nie die Gewissheit über den tatsächlichen Verkaufspreis sowie keinerlei Detailkenntnis zum angebotenen Leistungsumfang der Immobilie. Aus diesem Grund erstellen wir für Sie einen professionellen Verkehrswertbericht für Ihre Immobilie und beraten Sie auf dessen Basis zum richtigen Angebotspreis. Ihr zusätzlicher Vorteil: So haben auch Banken einen objektiven Nachweis zum realen Verkehrswert Ihrer Immobilie und können hierauf Ihre Finanzierungsvorhaben für Käufer und Verkäufer begründen.
Beispiel: Einfamilienhaus mit einem durch Perfect Immo ermittelten objektiven Marktwert in Höhe von 250.000 €
Fazit: Die falsche Angebotsgrundlage führt zu einem überhöhten Angebotspreis und erzeugt somit einen um 50.000 € niedrigeren Verkaufspreis bei längerer Vermarktungsdauer.
Energieausweis
Potentielle Käufer haben das gesetzliche Recht Angaben zum Energieverbrauch Ihrer Immobilie zu erhalten. Daher spielt auch der Energieausweis seit den gesetzlichen Neuerungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) in 2014 eine entscheidende Rolle bei Ihrem Immobilienverkauf. Dies hat großen Einfluss auf den gesamten Verkaufsprozess, insbesondere auf die Durchführung von Besichtigungen sowie die Gestaltung von Verkaufsanzeigen. Bei Missachtung dieser gesetzlichen Vorschriften drohen Bußgelder bis zu 15.000 €. Daher erstellen wir für Sie den notwendigen Energieausweis nach EnEV entweder nach dem Bedarfs- oder Verbrauchsverfahren.
Den perfekten Makler finden
Mit der Wahl des Maklers nehmen Sie bereits zu diesem frühen Zeitpunkt entscheidenden Einfluss auf den finalen Verkaufspreis und –zeitpunkt Ihrer Immobilie.
Denn in Deutschland bieten zwar über 30.000 Immobilienmakler Ihre Dienstleistungen an, allerdings unterscheiden sich diese in Bezug auf Qualität und Erfolgsquote. Daher ist es entscheidend, dass Sie die Qualität eines Immobilienmaklers erkennen, um Ihre Immobilie möglichst erfolgreich veräußern zu können.
Der Erfolg und die Fähigkeiten eines Immobilienmaklers lassen sich durch die folgenden Punkte bestimmen:
- Welcher Makler hat die umfangreichste Liste mit tatsächlichen Kaufinteressenten für meine Immobilie?
- Verfügt der Makler über regionale Marktkenntnisse, um die Mikro- und Makrolage meiner Immobilie richtig einschätzen zu können?
- Wie gestaltet sich der Verkaufsprozess? Gehören auch 2-stufige Besichtigungen zur Vorgehensweise?
- Welchen zeitlichen Umfang kann der Makler in die Vermarktung meines Objektes investieren
- Kann der Makler eine gültige Zulassung vorweisen und verfügt er auch noch über Zusatzqualifikationen wie z.B. “Immobilienfachwirt“?
- Wie ist seine Reaktionszeit und Erreichbarkeit bei Anfragen?
- Erstellt der Makler einen professionellen Verkehrswertbericht zur Preisdefinition?
- Bietet der Makler geschlossene Auktionen als Option an, falls es eine Vielzahl von Interessenten gibt?
- Erfüllt die Makler-Dienstleistung die strengen Vorgaben der europäischen DIN EN 15733-Zertifizierung?
- Ist Ihr regionaler Partner vollwertiges Mitglied im IVD (Bundesverband der Immobilienmakler) und erfüllt damit deren Qualitätskriterien
Perfect Immo – so arbeiten wir für Sie
1. Ihre Wünsche
Wir nehmen Ihre Wünsche, Vorstellungen und Ideen auf. Welche Besonderheiten gibt es beispielsweise bei Ihrem Verkauf oder bis wann wollen Sie die Immobilie verkaufen?
2. Verkehrswertermittlung
Wir erstellen einen professionellen Verkehrswertbericht für Ihre Immobilie nach dem Sachwert-, Vergleichswert und / oder nach dem Ertragswertverfahren. Auf dieser Basis erfolgt die Angebotspreisdefinition
3. Erstellung Energieausweis
Mit Hilfe Ihrer Angaben und einer genauen Begutachtung Ihrer Immobilie erstellen wir Ihren gesetzlich geforderten Energieausweis.
4. Kooperationsmodell
Zur Maximierung der Käuferreichweite und Erhöhung Ihrer Verkaufschance ermitteln wir in Abhängigkeit Ihrer speziellen Immobilienart und Lage (z. B. Einfamilienhaus am Stadtrand) zusätzlich einen regionalen Partner. Dabei nutzen wir unser Maklernetzwerk bezüglich vorgemerkter Käuferlisten & Abschlussquote.
5. Vermarktungsstart
Kurzfristig erstellen wir ein professionelles Exposé und beginnen mit dem Verkauf Ihrer Immobilie entsprechend der abgestimmten Vermarktungsstrategie.
6. Objektverkauf
Sie werden von uns kontinuierlich über jeden einzelnen Schritt unaufgefordert informiert und Ihre Immobilie wird innerhalb des von Ihnen genannten Zeitfensters zum maximal erzielbaren Preis verkauft.
Wir sind anders – auf eine bessere Art und Weise
Angesichts der hohen Werthaltigkeit von Immobilien, ist beim Verkauf stets Vorsicht und Professionalität geboten. Daher ist der Verkauf Ihrer Immobilie auch immer Vertrauenssache.
Immobilien News
Das sagen unsere Kunden über uns
Frau Gisela K. aus Herford
sehr gut
Frau Marlene B. aus Gütersloh
Sehr guter Service, Kompetent und freundlich
Herr Pavlos C. aus Bielefeld
Kompetent und kundenorientiert
Herr Wolfgang F. aus Oerlinghausen
professionell, schnell und pünktlich
Herr Ulrich B. aus Hiddenhausen
Hr. Peter Schneider ist mit Liebe bei der Arbeit. Ich hatte jederzeit ein gutes Gefühl, fühlte mich in sicheren Händen. Ich glaube, mehr braucht man nicht zu schreiben.
Herr Norman S. aus Delmenhorst
Der Herr Büsselmann, ist sehr bemüht und gibt 200% um seine Kunden zufrieden zu stellen, ein Berater von dem 99% aller Makler eine dicke Scheibe abschneiden sollten. Sehr zu empfehlen, man fühlt sich gut beraten und betreut. Ich würde ihn auf jeden Fall immer weiterempfehlen.
Herr Friedhelm D. aus Minden
Sehr freundlich und umfangreich die Strategie erklärt ohne aufdringlich zu werden
Herr Johannes G. aus Steinhagen
Eine gute Strategie, perfekter Plan, freundlich und direkt vertraulich
Herr Hans-Erich F. aus Bielefeld
informativ-Kompetenz-Freundlichkeit.
Weitere Bewertungen finden Sie unter Käuferportal oder google:
Über uns
Jede Immobilie ist einzigartig in Bezug auf deren Art, Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Aus diesem Grund muss jede erfolgsbringende Vermarktungsstrategie zum Höchstpreis genauso individuell sein wie Ihre Immobilie selbst und die Menschen, die darin leben.
Unser Ziel ist Immobilienverkäufe zum Höchstpreis so einfach wie möglich zu gestalten. Dabei beraten wir unsere Kunden persönlich vor Ort.
Perfect Immo als langjährig etabliertes Unternehmen und vollwertiges IVD-Mitglied verbindet dazu die neuen Möglichkeiten der Informationstechnologie mit herkömmlichen Aufgaben klassischer Immobilienmakler und agiert somit als unabhängiger Spezialist für die Vermarktung von Neu- und Bestandsimmobilien. Ihr Nutzen beim Immobilienverkauf: Minimierter eigener Aufwand sowie Vermeidung von Fehlern oder Risiken, d.h. Maximierung des durchsetzbaren Verkaufspreis bei kürzester Vermarktungsdauer.
Hauptsitz in der Westerfeldstraße 22-24 in 33611 Bielefeld
Niederlassung in der Marienstraße 36 in 32427 Minden
Management
Peter Schneider
Geschäftsführer
Peter Schneider hatte nach seiner Ausbildung zum Bankkaufmann sowie anschließendem BWL- und Masterstudium an der Hochschule Heilbronn und privaten Steinbeis-Universität verschiedene Managementpositionen im Vertrieb, Produkt- und Innovationsmanagement von erklärungsbedürftigen Investitionsgütern inne. Über seine langjährige Tätigkeit bei Schüco International in Bielefeld, wo er zuletzt für die Bereiche Fenster- und dezentrale Lüftungssysteme verantwortlich war, verfügt er über ein großes Immobiliennetzwerk von Investoren, Kapitalanlegern, Architekten und Handwerkern.
Wir suchen Verstärkung
Uns eint die gemeinsame Leidenschaft für Immobilien und unsere Kunden in den Mittelpunkt unserer Dienstleistung zu stellen. In Verbindung mit einem gesunden Team-Mix aus jungen und erfahrenen Mitarbeitern, unserem einzigartigen Geschäftsmodell und unserer professionellen Beratungskompetenz sind wir damit ein stark wachsender und attraktiver Arbeitgeber im Bereich der Immobilienvermittlung. Unsere geografischen Schwerpunkte liegen derzeit im Raum Bielefeld und Umgebung sowie im Kreis Minden / Lübbecke. Durch ein attraktives Arbeitsumfeld, Firmenfahrzeug zur privaten Nutzung und einer ungedeckelten Provisionierung bieten wir Ihnen exzellente Voraussetzungen, um sich bei uns persönlich weiterzuentwickeln und unser Team zu verstärken.
Junior Sales Manager (m/w/d) für den Raum Bielefeld und Umgebung
Das wünschen wir uns von Ihnen
- Ausbildung im Immobilien-, Banken- oder Versicherungssegment (oder vergleichbare Qualifikation)
- Erste Berufserfahrung im Vertrieb
- Eigenständige Arbeitsweise bei gleichzeitiger Teamfähigkeit
- Selbstsicheres Auftreten
- Unternehmerisches Denken
Das sind Ihre Aufgaben
- Ganzheitlicher Ansprechpartner und Beratung unserer Kunden vom Erstkontakt, Vermarktung, Gestaltung notarieller Kaufverträge bis zur Objektübergabe
- Immobilienbewertung und -präsentation
- Akquisition und Verkauf von Immobilien
- Definition von Exposévorgaben
Das sind Ihre Perspektiven
- Intensive Einarbeitung und Zugriff auf unsere Vertriebsschulungen
- Abwechslungsreicher Arbeitsalltag
- Homeoffice-Möglichkeit in Absprache
- Fixgehalt bei Festanstellung
- Firmenfahrzeug zur privaten Nutzung
- Überdurchschnittliche Verdienstmöglichkeit mit ungedeckelter Provision
Marketing-/Vertriebsassistenz (m/w/d) für unseren Standort in Bielefeld
Das wünschen wir uns von Ihnen
- Ausbildung zum Immobilienmakler/in oder entsprechende Berufserfahrung im Assistenzbereich
- Ausgeprägte Kundenorientierung
- Überlegtes und zielgerichtetes Handeln auch in Situationen hoher Belastung
- Sehr gute Kenntnisse der MS-Office-Produkte
Das sind Ihre Aufgaben
- Mitwirkung bei der Angebotserstellung
- Unterstützung bei der Immobilienbewertung
- Ganzheitliche Erstellung von Immobilien-Verkaufsexposés
- Besorgung amtlicher Dokumente
- Erstellung von Energieausweisen
- Durchführung von Besichtigungen
- Social Media Marketing
Das sind Ihre Perspektiven
- Umfangreiches On-Boarding und Weiterbildungsmöglichkeiten
- Spannende und eigenverantwortliche Aufgabe
- Attraktives Fixgehalt sowie Nettolohnoptimierung bei Festanstellung
- Firmenfahrzeug zur privaten Nutzung als Option
Sie fühlen sich angesprochen und suchen eine neue Herausforderung?
Wenn auch Sie Ihre Leidenschaft für Immobilien mit uns teilen möchten und Teil unserer Erfolgsgeschichte werden möchten, dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung an
info@perfect-immo.de
oder per Post an:
Perfect Immo GmbH
Geschäftsführung
Herrn Peter Schneider
Westerfeldstraße 22-24
33611 Bielefeld
Bei Fragen wenden Sie sich gerne an Herrn Schneider unter 0521 / 44814935.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
So erreichen Sie uns
Perfect Immo GmbH
Westerfeldstraße 22-24
33611 Bielefeld
Telefon: 0521-44814935
E-Mail: info@perfect-immo.de